Плюсы и минусы ЖК “Полет”

• ЖК “Полет”

ЖК “Полет”

от 2 899 070

от 97 490 за м²

ЖК “Полет” — пять 5-11-этажных домов от компании “Стоун”. Строительство ведется в поселке Ленсоветовский.

Проект

Здания принадлежат к эконом-классу. В новостройке 1240 квартир: от студий до трехкомнатных площадью 22-115 квадратных метров. Жилье передается собственнику без отделки.

Первые этажи нежилые, помещения отведены под коммерческую недвижимость. Во дворе устроят игровые и спортивные площади, высадят деревья и организуют открытые автостоянки. Жители также смогут приобрести место в надземном гараже, рассчитанном на 396 машин. В рамках проекта возведут детский сад на 55 мест.

Расположение

Жилой комплекс “Полет” находится возле Пушкина и Павловска. В самом Ленсоветовском инфраструктура развита слабо. Рядом с новостройкой есть школа, два детсада и центр раннего развития “Лимпо”. Из торговых точек жителям доступны универсамы “Оазис” и “Пятерочка”. Ближайшая поликлиника работает в квартале “Славянка”.

Добраться до Пушкина можно за 15-20 минут. Для этого нужно сначала выехать на Московское, а затем свернуть на Колпинское шоссе. Дорога до КАД составляет 9 км. Из Ленсоветовского до станций метро “Звездная” и “Купчино” ездят автобусы, время в пути — 20 минут.

Квартиры в ЖК “Полет” цены и планировки

Студия (217 квартир, 47 планировок)

Однокомнатные квартиры (46 квартир, 16 планировок)

Двухкомнатные квартиры (95 квартир, 13 планировок)

Трехкомнатные квартиры (27 квартир, 6 планировок)

Динамика средней цены за квадратный метр

Компания “Стоун” не самая надежная, так как в истории застройщика есть долгострои. Но проект финансирует “ДОМ.РФ”. На строительство пяти домов выделено 1,5 млрд рублей. Возможно, задержки ранее происходили из-за того, что “Стоун” строил на свои деньги. Теперь же ситуация должна измениться.

Что касается оценки проекта, то это типичный эконом. Крупногабаритного жилья здесь мало, отделка не предусмотрена, в крытом паркинге 396 мест, что не покрывает потребности даже половины жителей. К плюсам можно отнести строительство детского сада и близкое расположение от Пушкина с Павловском.

• Экология
• Транспортная доступность
• Инфраструктура
• Цена/качество

Варианты оплаты ЖК “Полет”

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ
График платежей

• Долг – ₽
• Проценты – ₽

Правовые документы

• Разрешение на строительство (3 корпус)
• Разрешение на строительство (4 корпус)
• Разрешение на строительство (5 корпус)
• Проектная декларация (3 корпус)
• Проектная декларация (4 корпус)
• Проектная декларация (5 корпус)
• Шаблон ДДУ (3 корпус)
• Шаблон ДДУ (4 корпус)
• Шаблон ДДУ (5 корпус)
• Разрешение на строительство (2 корпус)
• Проектная декларация (2 корпус)

Упоминания в новостях и статьях

Похожие новостройки

• 

  от 5 100 005 a за 1 к. кв. ЖК “VARTEMÄGI”

• 

  от 4 796 024 a ЖК “Жукова 18”

• 

  от 3 090 416 a ЖК “Невские панорамы”

• 

  от 4 300 029 a за 1 к. кв. ЖК “Близкое”

• 

  от 3 423 000 a за 1 к. кв. ЖК “Смарт”

за м²

Заказать обратный звонок

Связь напрямую с застройщиком

Заполните контактные данные. Вам перезвонят и ответят на все вопросы.

Время звонка по Москве

Заказать обратный звонок

Мы позвоним вам в и ответим на все вопросы.

• Планировка
• На карте
• На других этажах

• Плюсы и минусы

Преимущества (3)

• 0 0 Добавлено редактором Построят детский сад.

• 1 0 Добавлено редактором Рядом нет промышленности.

• 4 0 Добавлено редактором Есть крытый паркинг.

Недостатки (7)

за м²

Заказать обратный звонок

Связь напрямую с застройщиком

Заполните контактные данные. Вам перезвонят и ответят на все вопросы.

Время звонка по Москве

Заказать обратный звонок

Мы позвоним вам в и ответим на все вопросы.

• Планировка
• На карте
• На других этажах

3D-планировки

Студия, 23.67 м²

за 2 899 000

2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11 этаж из 11

Сдача – 2 кв. 2024 г.

3 комн. кв., 115.16 м²

от 11 825 000

2, 3, 4, 6 этаж из 17

Сдача – 3 кв. 2023 г.

Описание

В посёлке Ленсоветовский строится жилой комплекс «Полёт». Разработкой проекта занимался «АС-проект» по заказу группы компаний «Стоун». Работы на площадке начаты в 2019 году. Завершение работ, согласно проектной декларации, намечено на середину 2024 года.

Заявленный класс — «эконом». Проектом предусмотрено пять многоэтажных домов на 1 240 квартир. В квартирографии представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Из собственной инфраструктуры предполагаются надземный гараж на 396 м/м, детский сад на 55 мест,  игровая, спортивная площадки, а также зоны для отдыха. Придомовая территория будет благоустроена.

Участок строительства находится неподалеку от Московского шоссе. Расстояние до ближайшей автобусной остановки — около 1 км. На автобусах и маршрутных такси из Ленсоветовского можно добраться до станций метро «Купчино» и «Звездная».

Социальная инфраструктура Ленсоветовского развита пока недостаточно. Ощущается нехватка торговых учреждений, в особенности, крупных торговых центров. В Ленсоветовском действуют общеобразовательная школа и муниципальный детский сад. Неподалеку от места, где планируется строительство ЖК, возводятся новая школа и новый детсад. Кроме того, в шаговой доступности отсюда находятся аптека, кафе и продуктовые магазины.

ЖК «Полёт» планируется построить в экологически чистом районе. Неподалеку от Ленсоветовского находится Кузьминское водохранилище, а также парки Пушкина и Павловска. Главным негативным фактором, влияющим на экологическую обстановку локации, является перегруженное транспортом Московское шоссе.

Показать полное описание

Корпуса и сроки сдачи

II квартал 2022 г.

Строится 11 домов

Сдано 33 дома

Ход строительства

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

Смотреть все предложения

Мнение портала

Обновлено 4 августа 2022

Корпус 3, относящийся к первой очереди ЖК, был сдан в январе 2022 года без задержки, и это позитивная заявка на будущее, в том что касается остальных корпусов «Полета». Сейчас эти дома строятся. Все они на разной стадии: где-то идут фасадные работы, где-то еще не вставили окна, где-то монтируют монолитный каркас. Но в целом можно сказать, что с учетом заявленных сроков сдачи: от третьего квартала 2023-го до второго квартала 2024 года — есть ощущение, что все идет по графику. Оценим ситуацию через год. Вопрос по надежности проекта не праздный, т. к. реноме у застройщика не лучшее. Переносы сроков сдачи своих жилых комплексов допускал неоднократно. Сейчас, например, есть задержки по ЖК «Невские панорамы». Поэтому невысокий балл «С+», выставленный экспертами «Стоуну» в рейтинге застройщиков Северной столицы в общем-то объективен. Но, тем не менее, застройщик работает, дома сдает (в случае с «Полетом» пока без задержек), обманутых дольщиков за ним не числится, на стройке «Полета» работы не останавливаются, так что сейчас перспективы проекта можно оценивать со сдержанным оптимизмом.

Плюсы и минусы данного жилого комплекса уже проанализированы нами в предыдущем мнении портала. Здесь, конечно, имеются в продаже шикарные «трешки» по 115 кв. метров, но все же по основным параметрам это типовой экономкласс с подавляющим большинством студий и «однушек», с большим числом квартир на лестничных площадках, без подземных паркингов, с небольшим числом мест для парковки во дворах. Одним словом, в расчете главным образом на неприхотливого покупателя, каким чаще всего оказывается молодежь, желающая найти жилье подешевле, но чтобы не очень далеко от Петербурга. Эксперты выставили «Полету» низкие оценки за местоположение, качество проекта и его надежность, и в итоге он оказался в тройке жилых комплексов, замыкающих рейтинг новостроек южных пригородов Петербурга. Не выдающийся во всех смыслах проект в не самой привлекательной по петербургским меркам локации (не будем забывать, что в Ленсоветовском все же петербургская прописка, что немаловажно). Привлечь сюда покупателя можно только ценой, что и делает. Сегодня в «Полете» самую доступную студию площадью 23,5 кв. можно взять чуть дешевле 3 млн рублей. Продажи идут в среднем темпе. В сданном корпусе 3 почти все продано, остались свободными только несколько габаритных квартир, цена которых 11,5 млн рублей и выше. А в строящихся домах вариантов хватает — реализовано пока не более трети всех квартир.

В Ленсоветовском в настоящее время нет других новостроек с открытыми продажами. Последние квартиры остались в сданном ЖК «Ленсоветовский» того же «Стоуна», но там цены повыше — примерно от 4,2 млн рублей за «однушку» чуть меньше 31 кв. м. Ожидается выход на рынок ЖК «Смарт», к строительству которого приступила компания «ВИТА» (балл «В» в рейтинге застройщиков). Это тоже бюджетный проект с преобладающим количеством «однушек» и студий. Посмотрим, по каким ценам они выйдут в продажу. В качестве альтернативы можно также рассмотреть малоэтажный ЖК Univer City, который Setl Group (рейтинг «А+») начала строить в Детскосельском. Немного дальше от КАД, но зато ближе к Пушкину. Правда, цены выше: за 24-метровую студию придется отдать 4,1 млн рублей. Есть, пожалуй, своя логика и в том, чтобы рассмотреть новостройки в Шушарах. Там в разных ЖК тоже можно подобрать варианты в пределах 4 млн рублей, немногим дороже, чем в «Полете», но зато это сразу за КАД и гораздо ближе к метро, чем Ленсоветовский.

Обновлено 23 июня 2021

Репутация противоречива. Её бэкграунд мы кратко описали в предыдущем мнении портала, советуем обратиться к нему. В сводном рейтинге Novostroy.su девелоперу присвоен низкий балл — С+. Считать ли его изменение с уровня С (по состоянию на прошлый год) существенным улучшением, вопрос риторический. Эксперты по-прежнему не могут закрыть глаза на систематические срывы сроков. Свежий пример тому — ЖК «Дом на Лабораторном, 23», где срок уже сдвинут на полгода вперёд и где, очевидно, дольщиков ждёт как минимум один бонусный перенос. Вывод напрашивается сам собой: нужно весьма аккуратно привязывать свои жизненные планы к предполагаемому моменту выдачи ключей. В пользу говорит тот факт, что в его портфеле нет заброшенных строек, и все объекты рано или поздно сдавались.

Ранее мы критиковали девелопера за редкость публикаций фотоотчётов. В последнее время ситуация с информированием о ходе работ значительно улучшилась. По состоянию на июнь 2021 года по корпусу 3 началось утепление фасадов, а также монтаж стеклопакетов. Напомним, до сдачи этого корпуса остаётся полгода. В принципе успеть можно, но делать точные предсказания о соблюдении или несоблюдении сроков не возьмёмся. Монолитные каркасы корпусов 4 и 5 достигли последнего этажа, а работы по кирпичной кладке выполнены примерно наполовину. На фотографиях запечатлены подготовленные материалы и работающая спецтехника, поэтому ожидаем дальнейшего прогресса. Добавим, что сведений о возведении паркинга на 396 машино-мест и ДОУ на 55 воспитанников не предоставлено.

В комментариях на портале Novostroy.su пользователи опасаются, что проект ЖК «Полет» может быть изменён по ходу действия — без согласования с дольщиками. Они вспоминают, как из состава ЖК «Добрыня» был исключён многоярусный паркинг; в результате жильцам приходится тесниться на открытой парковке, каждый вечер играя в русскую рулетку. Посмотрим, будут ли отклонения по проекту в данной новостройке.

Альтернативу могут составить объекты, расположенные вдоль Московского шоссе. Группа «Аквилон» предлагает рассмотреть ЖК All inclusive, студии в котором стоят от 3,1 млн рублей. Неплохим выбором станет ЖК «Звезды столиц» от «ИнтерГрупп» (рейтинг В). Он вырастет в черте города, поэтому цены здесь выше: от 4,5 млн рублей за студию и 6,9 млн рублей за «однушку». Надёжным выбором представляется ЖК Neopark, входящий в Белый список Novostroy.su. Его девелопер «Группа ЛСР» (рейтинг А+) продаёт студии по цене от 7,6 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 7,8 млн рублей.

Обновлено 19 мая 2020

Извещение о начале строительства ЖК «Полет» датировано апрелем 2019 года. За прошедший год сделано совсем немного. По одному корпусу организовано свайное поле, по другому корпусу готов фундамент, по третьему корпусу идёт возведение стен первого этажа. Прогресс на фотоотчётах прослеживается, но он не такой быстрый.

Медлительность СК «Стоун», скажем так, не удивляет. Его низкая оценка С в рейтинге компаний Novostroy.su обусловлена наличием в портфеле ЖК «Красная звезда». Это громкий долгострой, который уже достроен и заселён, но который строился почти девять лет. На этом фоне другие, более успешные проекты компании не совсем справедливо остаются в тени. А ведь их достаточно — всего в разных частях Санкт-Петербурга и области реализовано 8 жилых проектов. Сейчас квартиры продаются в строящихся ЖК «Добрыня», ЖК «Добрыня-2» и ЖК «Дом на Лабораторном, 23А». По первым двум комплексам документально зафиксированы переносы сроков от трёх кварталов до года. Что касается ЖК «Дом на Лабораторном, 23А», по нему задержек нет.

Видимо, учтя прошлый неприятный опыт, в случае с ЖК «Полет» застройщик сразу выбрал отдалённый срок сдачи. Сдача трёх жилых корпусов и двух зданий под соцобъекты намечена на 2026 год. Срок действия разрешения на строительство позволяет строить так долго. Наверное, «Стоун» рассчитывает сначала завершить три названных выше строящихся комплекса, а затем все силы бросить на ЖК «Полет». Будем надеяться, что в этот раз не придётся продлевать и корректировать документацию, а все дольщики получат ключи вовремя.

В марте 2020 года появилась новость, что банк «ДОМ.РФ» выделил на строительство ЖК «Полет» 1,5 млрд рублей. Это хорошая новость. Если предположить, что до этого застройщик строил на свои деньги, которых недоставало, то, возможно, за счёт заёмных средств работы на стройке будут идти активнее. Своего сайта у проекта пока нет, рекламная кампания не запущена.

Продажи квартир в ЖК «Полет» не начаты. Зато можно рассмотреть другие новостройки, расположенные в Ленсоветовском. Сданные корпуса есть в ЖК, который так и называется, — в посёлке Ленсоветовский. Застройщик «Дальпитерстрой» (рейтинг В-) предлагает студии здесь от 1,5 млн рублей. Полностью сдан ЖК «Славянка 128», цены на «однушки» стартуют от 3,4 млн рублей. Ну и, конечно, свободные квартиры есть в «стоуновских» ЖК «Добрыня» и ЖК «Добрыня-2». Студии стоят от 2 млн рублей.

Обновлено 20 апреля 2016

ЖК «Ленсоветовский» станет для не первым проектом на территории данного микрорайона. Неподалеку от участка предполагаемого строительства застройщик уже ведет строительство ЖК «Добрыня». Сдать его девелопер обещает в середине 2018 года, хотя по проектной документации сдача намечена на февраль 2020 года. В любом случае, строительные работы начались сравнительно недавно и оценить их ход пока сложно. А вот дать оценку застройщику можно. Репутация у непростая, если не сказать, скандальная. Связано это, главным образом, с наличием долгостроев, наиболее известным из которых является ЖК «Красная звезда», строительство которого началось в 2007 году, а разрешение на ввод в эксплуатацию не получено до сих пор. К плюсам ЖК можно отнести неплохую экологическую обстановку локации и близкое расположение Московского шоссе. Правда до остановок общественного транспорта добираться далековато и тяжеловато. Пока нет конкретики по внутренней социальной инфраструктуре, но заочно занесем и это в копилку проекту. Сообщение о том, что в жилом комплексе предусмотрены «отдельно стоящие сооружения общественного назначения» должны обнадежить тех, кто присматривает себе квартиру в этом месте. Пока социальная инфраструктура локации сильно хромает, в то время как нагрузка на нее растет. К примеру, уже введена в эксплуатацию первая очередь соседнего ЖК компании «Титан», готовятся к сдаче дома второй очереди — всего в составе комплексе будет 15 корпусов средней этажности и никаких объектов инфраструктуры. Поэтому наличие собственных соцучреждений будет важным плюсом проекта компании «Стоун». Из других жилых комплексов, строительство которых идет поблизости, можно назвать ЖК «Вариант» и ЖК «в микрорайоне Ленсоветовский».

Мнение экспертов

• 

  Основатель технологичного, мультизадачного агентства недвижимости Extra Estate

  15 июня 2022 в 11:17

  Всегда считал, что сложные локации должны давать интересные проекты. Тут же мы возвращаемся не в самое хорошее прошлое.

Новости и статьи

Все новости

Документация

Показать ещё 12 документов

Квартиры в продаже в ЖК «Полет»

665 квартир от застройщика от 2,66 млн ₽, в среднем 111.000 ₽ за м²

Оповестить о появлении новых квартир

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Полёт» возводится группой компаний «Стоун». Работы на площадке начаты в 2019 году. Завершение работ, согласно проектной декларации, намечено на конец 2026 года. 3 корпус сдан IV квартале 2021 года.
Проектом предусмотрено пять многоэтажных дома на 1 240 квартир. В квартирографии представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Из собственной инфраструктуры предполагаются надземный гараж на 396 м/м, детский сад на 55 мест, игровая, спортивная площадки, а также зоны для отдыха. Придомовая территория будет благоустроена.
Участок строительства находится неподалеку от Московского шоссе. Расстояние до ближайшей автобусной остановки — около 1 км. На автобусах и маршрутных такси из Ленсоветовского можно добраться до станций метро «Купчино» и «Звездная».

В Ленсоветовском действуют общеобразовательная школа и муниципальный детский сад. Неподалеку от места, где планируется строительство ЖК, возводятся новая школа и новый детсад. Кроме того, в шаговой доступности отсюда находятся аптека, кафе и продуктовые магазины.

ЖК «Полёт» планируется построить в экологически чистом районе. Неподалеку от Ленсоветовского находится Кузьминское водохранилище, а также парки Пушкина и Павловска.

Документация

Расположение

Корпус 1 — II кв. 2024Корпус 3 — СданКорпус 4 — IV кв. 2023Корпус 5 — III кв. 2023

Оцените расположение

Записаться на просмотр ЖК

Преимущества

00

Предусмотрено строительство детского сада и отдельно стоящего паркинга

Недостатки

Планировки и цены ЖК «Полет»

на 22 июля 2022 г.

Графики

Отзывы на ЖК «Полет»

С ЖК «Полет» также смотрят

Соседние жилые комплексы